企業(yè)廠房租賃合同

企業(yè)廠房租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：________________________法定代表人：__________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：__________承租方（乙方）：________________________法定代表人：__________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方合法擁有位于__________的工業(yè)廠房，乙方有意租賃該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房基本情況甲方將坐落于__________的廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房建筑面積共計(jì)__________平方米，使用面積__________平方米。廠房結(jié)構(gòu)為__________，樓層分布及具體面積明細(xì)詳見本合同附件一《廠房平面圖及面積確認(rèn)書》。1.2土地性質(zhì)與用途甲方承諾該廠房所占土地性質(zhì)為工業(yè)用地（M類），擁有合法的不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：________）。乙方租賃該廠房僅作為________（行業(yè)類別）生產(chǎn)及辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意及政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變廠房用途或進(jìn)行違法生產(chǎn)活動。第二條租賃期限與交付2.1租賃期限租賃期限共____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2免租裝修期自____年____月____日起至____年____月____日止為免租裝修期。免租期間乙方無需繳納租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際使用費(fèi)用。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將符合本合同約定及附件二《廠房交付確認(rèn)書》標(biāo)準(zhǔn)的廠房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)廠房結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施等，并簽署交接確認(rèn)書。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房租金單價(jià)為人民幣__________元/平方米/月，每月租金總額為人民幣（大寫）________元整（￥________）。3.2支付方式租金按（月/季/半年）支付，先付后用。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，subsequentrentshallbepaidbeforethe____thdayofeachpaymentcycle.3.3履約保證金（押金）本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣（大寫）__________元整。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還該保證金。3.4其他費(fèi)用租賃期間，因使用該廠房產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)向相關(guān)部門或甲方繳納。第四條消防驗(yàn)收與安全管理（核心條款）4.1甲方消防責(zé)任與交付義務(wù)甲方保證交付的廠房已通過建設(shè)工程消防驗(yàn)收或備案，并向乙方提供《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》或消防備案憑證復(fù)印件。若因廠房主體建筑本身的消防缺陷（如防火分區(qū)劃分、主體結(jié)構(gòu)耐火等級等）導(dǎo)致乙方無法通過二次裝修消防驗(yàn)收或無法辦理營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還所有已付款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方二次裝修消防申報(bào)乙方因生產(chǎn)需要對廠房進(jìn)行裝修改造（包括但不限于增設(shè)噴淋、煙感、隔斷調(diào)整等），應(yīng)自行聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)施工單位，并依法向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或消防救援機(jī)構(gòu)申報(bào)消防設(shè)計(jì)審查及驗(yàn)收（備案）。甲方應(yīng)積極配合提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的產(chǎn)權(quán)證明等資料。4.3日常消防安全管理（1）乙方是租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全責(zé)任主體，應(yīng)建立健全消防安全責(zé)任制，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。（2）乙方應(yīng)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。（3）甲方有權(quán)定期（每半年至少一次）對租賃區(qū)域的消防安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患有權(quán)書面通知乙方整改，乙方應(yīng)在限期內(nèi)完成整改。第五條環(huán)境保護(hù)與合規(guī)生產(chǎn)（核心條款）5.1環(huán)保準(zhǔn)入與排污許可乙方承諾其生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目符合國家及當(dāng)?shù)丨h(huán)保政策要求，不屬于高污染、高能耗或禁止入園的產(chǎn)業(yè)。乙方應(yīng)在投產(chǎn)前依法辦理環(huán)境影響評價(jià)審批（環(huán)評）及排污許可證（如需）。5.2污染物處理乙方在租賃期間產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣及噪聲等必須符合國家和地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。（1）廢水：乙方應(yīng)自行建設(shè)預(yù)處理設(shè)施，達(dá)到納管標(biāo)準(zhǔn)后方可排入園區(qū)污水管網(wǎng)。（2）固廢：危險(xiǎn)廢物（如廢機(jī)油、化學(xué)品包裝物等）必須委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行處置，并建立管理臺賬，嚴(yán)禁隨意傾倒。5.3環(huán)保違約責(zé)任若因乙方環(huán)保手續(xù)不全、違規(guī)排放污染物導(dǎo)致被環(huán)保部門處罰、責(zé)令停產(chǎn)或解除合同，一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。若因此給甲方造成損失（包括但不限于廠房價(jià)值貶損、連帶罰款），乙方應(yīng)予以全額賠償。第六條廠房的使用、維護(hù)與裝修6.1結(jié)構(gòu)安全乙方應(yīng)嚴(yán)格按照廠房設(shè)計(jì)的樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)使用，嚴(yán)禁超載堆放貨物或設(shè)備。如需增加荷載，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核算并提出加固方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。6.2維修養(yǎng)護(hù)租賃期間，廠房主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻、屋頂防水等）的維修由甲方負(fù)責(zé)；廠房內(nèi)部裝修、門窗、水電設(shè)施及乙方自行添置設(shè)備的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。6.3裝修與改建乙方對廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，須事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。合同終止時(shí)，不可移動的裝修附屬物（如隔斷、地磚、吊頂）歸甲方所有，乙方不得故意拆除或破壞；可移動設(shè)備由乙方自行搬離。第七條合同解除與終止7.1合同解除有下列情形之一的，守約方有權(quán)解除合同：（1）因不可抗力致使合同無法履行的；（2）甲方交付的廠房存在重大權(quán)屬糾紛或質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）乙方拖欠租金或各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)____日的；（4）乙方擅自改變廠房用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或利用廠房進(jìn)行違法犯罪活動的。7.2政府征收與拆遷租賃期間，如遇政府征收、拆遷或工業(yè)園區(qū)升級改造導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自動終止。（1）針對房屋價(jià)值及土地使用權(quán)的補(bǔ)償歸甲方所有；（2）針對乙方出資的不可移動裝修裝飾的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償及設(shè)備搬遷費(fèi)，歸乙方所有。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按約定時(shí)間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。第九條爭議解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向廠房所在地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件為本合同不可分割