資產評估師考前押題密卷（帶答案解析）

資產評估師考前押題密卷（帶答案解析）1.公開市場假設是所有資產評估業務適用的最基本前提假設。（）2.采用市場法評估資產價值時，可比實例的交易日期調整僅可使用環比價格指數進行計算。（）3.采用收益法評估資產價值時，若選用的收益額為稅后凈利潤，對應的折現率應選取加權平均資本成本。（）4.注冊商標資產評估時，已完成注冊但未實際投入使用的商標一定不具備經濟價值。（）5.企業價值評估中的市場價值，是指資產在最佳使用狀態下的公開市場交易價值。（）6.采用剩余法評估待開發不動產價值時，后續開發利潤的計算基數包含待開發不動產的取得成本。（）7.進口機器設備的重置成本包含進口關稅、進口環節增值稅，但不包含國內運輸及安裝調試費用。（）8.法定資產評估業務的資產評估報告有效期自評估基準日起不得超過1年。（）9.資產減值測試評估的評估對象僅能為單項可辨認資產。（）10.涉及中央企業的所有境外資產評估項目，均需要報國有資產監督管理機構核準。（）1.根據《資產評估法》要求，法定資產評估業務的評估報告應當由至少（）名承辦該項業務的資產評估師簽字并加蓋評估機構印章。A.1B.2C.3D.42.下列資產中，最適合采用成本法進行價值評估的是（）。A.即將到期的記賬式國債B.剛建成投入使用的自用寫字樓C.市場知名度較高的馳名商標D.已進入破產清算程序的制造企業3.某經營性資產預計未來3年的收益額分別為10萬元、12萬元、15萬元，第3年之后收益額穩定維持在12萬元，評估基準日無風險報酬率為4%，行業風險報酬率為6%，則該資產的評估值最接近（）萬元。A.118B.120C.125D.1304.下列選項中，不屬于無形資產評估對象的是（）。A.發明專利的獨占使用權B.全國性特許經營資質C.企業合并形成的外購商譽D.企業自創非專利技術發生的研發支出5.不動產評估方法中，基準地價修正法屬于（）的衍生方法。A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法6.采用市場法評估企業價值時，下列價值比率中屬于盈利類價值比率的是（）。A.市凈率B.市銷率C.市盈率D.企業價值/重置成本比率7.機器設備評估中，因外部市場需求萎縮導致設備利用率下降形成的貶值屬于（）。A.實體性貶值B.功能性貶值C.經濟性貶值D.技術性貶值8.下列關于資產評估程序的說法，符合監管要求的是（）。A.資產評估機構可根據項目緊急程度隨意刪減必要評估程序B.評估機構可在未簽訂正式業務約定書的情況下先行出具評估報告C.評估專業人員核驗權屬證明材料時僅需留存復印件無需核對原件D.法定資產評估業務的工作底稿保存期限自評估報告出具日起不得少于30年9.國有資產評估項目備案制要求，委托人應當在評估報告出具后（）日內辦理備案手續。A.30B.60C.90D.18010.資產減值測試評估中，資產可收回金額是指（）。A.公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量現值兩者中的較低者B.公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量現值兩者中的較高者C.資產的重置成本減去累計實體性貶值后的凈額D.資產在評估基準日的活躍市場公開交易價格1.下列選項中屬于資產評估基本經濟原則的有（）。A.預期收益原則B.替代原則C.貢獻原則D.獨立性原則E.合法性原則2.收益法在資產評估中應用的前提條件包括（）。A.資產的未來收益可以預測并可通過貨幣計量B.資產持有人獲得預期收益所承擔的風險可以預測并可通過貨幣計量C.資產的剩余獲利年限可以合理預測D.公開市場上存在3個及以上可比交易案例E.資產的重置成本可以準確核算3.下列方法中屬于無形資產收益額測算常用方法的有（）。A.增量收益法B.許可費節省法C.超額收益法D.重置核算法E.物價指數法4.企業價值評估中，下列收益口徑與對應的價值類型匹配正確的有（）。A.股權自由現金流量對應股東全部權益價值B.企業自由現金流量對應整體企業價值C.稅后凈利潤對應股東全部權益價值D.息稅前利潤對應少數股東權益價值E.營運資金增加值對應企業整體債權價值5.不動產評估中，影響不動產價值的區位因素包括（）。A.宗地周邊交通通達度B.宗地所在區域商業配套完善度C.宗地所在區域環境質量D.不動產自身的建筑結構類型E.宗地所在區域的長期發展規劃6.進口機器設備重置成本的構成項目包括（）。A.設備離岸價B.進口環節關稅、增值稅C.國際運輸及保險費D.國內安裝調試費E.設備投入使用后的年度大修理費用7.根據《資產評估執業準則-資產評估報告》要求，資產評估報告的必備內容包括（）。A.評估基準日B.評估方法的選擇及說明C.評估假設及限制條件D.委托人出具的全額付費承諾函E.評估對象的權屬狀況說明8.下列選項中屬于國有資產評估法定業務范圍的有（）。A.國有獨資企業改制為國有控股有限責任公司B.國有控股上市公司轉讓其持有的非上市子公司股權C.國有獨資企業將閑置辦公用房出租給內部職工使用D.國有控股企業收購非國有單位持有的核心專利資產E.國有獨資企業以自有不動產對外投資設立合資公司9.下列關于資產評估假設的說法正確的有（）。A.持續經營假設通常適用于正常經營狀態下的企業價值評估B.清算假設下的資產評估值通常低于公開市場假設下的評估值C.公開市場假設要求交易市場具備充分活躍性、交易雙方信息對稱D.交易假設是所有資產評估業務開展的基礎前提假設E.最佳使用假設主要適用于流動資產類資產評估業務10.根據《資產評估法》要求，資產評估機構及專業人員的禁止行為包括（）。A.允許其他機構以自身名義承接資產評估業務B.同時接受利益沖突雙方的委托對同一評估對象開展評估C.出具存在重大遺漏或者虛假記載的資產評估報告D.拒絕委托人提出的高估或者低估資產價值的要求E.向委托人索要業務約定書約定以外的酬金或者其他利益1.甲資產評估機構接受乙國有獨資公司委托，對其擬協議轉讓的一套生產用機器設備進行評估，評估基準日為2023年12月31日。該設備2018年12月31日購入，賬面原值500萬元，會計核算預計使用年限10年，預計凈殘值率5%，采用直線法計提折舊。經評估人員調查核實：該類設備2023年末的定基價格指數為2018年末的120%，設備實際使用狀況與會計核算標準一致，因行業技術迭代該設備存在功能性貶值15萬元，當前行業產能充足，不存在經濟性貶值。要求：（1）計算該設備的重置成本；（2）計算該設備的實體性貶值額；（3）計算該設備的評估值。2.丙資產評估機構接受丁科技公司委托，對其擁有的一項發明專利進行評估，用于銀行質押融資，評估基準日為2023年6月30日。該發明專利剩余法定保護期限為8年，評估專業人員采用許可費節省法進行評估，經測算：預計未來8年丁公司使用該專利每年可節省的第三方許可費分別為200萬元、220萬元、240萬元、260萬元、240萬元、220萬元、200萬元、180萬元，該類專利許可對應的所得稅稅率為25%，結合行業風險確定的折現率為12%。要求：計算該發明專利的評估值。3.戊資產評估機構接受己房地產開發公司委托，對其持有的一宗待開發商業用地進行評估，評估基準日為2023年9月30日，采用剩余法進行評估。經核實：該宗地面積為10000平方米，規劃容積率為3.0，預計開發周期為2年，開發完成后商業用房平均市場售價為15000元/平方米；后續開發建設總成本為12000萬元，管理費用為開發成本的5%，銷售費用為開發完成后總售價的3%，銷售稅費為總售價的5.5%，開發利潤為地價、開發成本、管理費用三者之和的15%，折現率為10%，所有成本費用均假設在開發周期內均勻投入。要求：計算該宗地的評估值（結果保留整數）。1.結合《資產評估執業準則-企業價值》及行業監管要求，論述資產評估專業人員在執行企業價值評估業務時，應從哪些方面保障評估結論的合理性及合規性。2.請對比分析資產評估三種基本方法（市場法、收益法、成本法）的適用前提、優缺點及主要應用場景。---標準答案及解析一、判斷題答案及解析1.參考答案：錯。解析：交易假設是所有資產評估業務適用的最基本前提假設，公開市場假設僅適用于公開市場交易場景下的評估業務。2.參考答案：錯。解析：交易日期調整可根據獲取的價格數據情況，選擇環比價格指數或定基價格指數進行計算。3.參考答案：錯。解析：稅后凈利潤屬于股東權益口徑的收益額，對應的折現率應當選取股權資本成本；加權平均資本成本對應企業自由現金流量口徑的收益額。4.參考答案：錯。解析：已注冊未使用的商標可能存在儲備價值，若其具備未來產生經濟利益的潛力則具有評估價值。5.參考答案：錯。解析：最佳使用假設主要適用于不動產等單項可改造資產的評估，企業價值評估中的市場價值通常是基于企業現有經營模式、持續經營狀態下的價值。6.參考答案：對。解析：剩余法中開發利潤的計算基數通常包含待開發不動產取得成本、后續開發成本、管理費用三項。7.參考答案：錯。解析：進口機器設備的重置成本包含境外購置成本、進口環節稅費、國內運輸費、安裝調試費等使設備達到可使用狀態的全部合理必要支出。8.參考答案：對。解析：根據資產評估準則要求，法定評估業務的報告有效期自評估基準日起不得超過1年，非法定業務可根據約定適當調整。9.參考答案：錯。解析：資產減值測試的評估對象可以是單項資產，也可以是能夠獨立產生現金流的資產組或者資產組組合。10.參考答案：錯。解析：只有達到國有資產監督管理機構規定金額標準的境外資產評估項目才需要核準，低于標準的項目實行備案制。二、單項選擇題答案及解析1.參考答案：B。解析：《資產評估法》規定，法定評估業務的評估報告應當由至少兩名承辦業務的資產評估師簽字并加蓋評估機構印章。2.參考答案：B。解析：剛建成的自用寫字樓成本資料完整，適合采用成本法評估；即將到期的國債適合采用市場法，馳名商標適合采用收益法，破產企業適合采用清算價格法。3.參考答案：B。解析：折現率=4%+6%=10%，評估值=10/(1+10%)+12/(1+10%)2+15/(1+10%)3+12/(10%×(1+10%)3)≈9.09+9.92+11.27+90.16≈120.44萬元，最接近120萬元。4.參考答案：D。解析：自創非專利技術的研發支出屬于會計核算范疇，不具備可辨認的資產屬性，不屬于無形資產評估對象。5.參考答案：A。解析：基準地價修正法是在基準地價的基礎上，通過因素調整得到待估宗地價值，本質是市場法的衍生方法。6.參考答案：C。解析：市盈率（P/E）屬于盈利類價值比率，市凈率屬于資產類價值比率，市銷率屬于收入類價值比率。7.參考答案：C。解析：經濟性貶值是指外部市場環境變化導致的資產貶值，功能性貶值是技術進步導致，實體性貶值是使用磨損及自然損耗導致。8.參考答案：D。解析：法定資產評估業務的工作底稿保存期限不得少于30年，非法定業務不得少于10年；其余選項均不符合評估程序要求。9.參考答案：C。解析：國有資產評估項目備案要求在評估報告出具后90日內，由委托人向國有資產監督管理機構辦理備案手續。10.參考答案：B。解析：根據《企業會計準則第8號-資產減值》規定，可收回金額是公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量現值兩者中的較高者。三、多項選擇題答案及解析1.參考答案：ABC。解析：資產評估的基本經濟原則包括預期收益原則、替代原則、貢獻原則、供求原則等；獨立性原則、合法性原則屬于資產評估工作原則。2.參考答案：ABC。解析：收益法應用的三個前提分別為收益可計量、風險可計量、獲利年限可預測；D為市場法的前提，E為成本法的前提。3.參考答案：ABC。解析：增量收益法、許可費節省法、超額收益法均屬于無形資產收益額測算方法；重置核算法、物價指數法屬于成本法下重置成本的測算方法。4.參考答案：ABC。解析：息稅前利潤對應企業整體價值，營運資金增加值不直接對應債權價值，DE選項匹配錯誤。5.參考答案：ABCE。解析：建筑結構類型屬于不動產自身的實物因素，不屬于區位因素。6.參考答案：ABCD。解析：設備投入使用后的年度大修理費用屬于運營階段的費用，不計入重置成本。7.參考答案：ABCE。解析：委托人付費承諾函不屬于資產評估報告的必備內容。8.參考答案：ABDE。解析：國有獨資企業將房產出租給內部職工屬于內部經營行為，不屬于法定評估范圍。9.參考答案：ABCD。解析：最佳使用假設主要適用于不動產評估，不適用于流動資產，E選項錯誤。10.參考答案：ABCE。解析：拒絕委托人的高估低估要求屬于評估專業人員的合法合規行為，不屬于禁止行為。四、案例分析題答案及解析1.參考答案及評分標準（1）重置成本=賬面原值×定基價格指數=500×120%=600萬元（2分，計算過程正確得1分，結果正確得1分）（2）設備已使用年限=2023-2018=5年，實體性貶值率=5/10=50%，實體性貶值額=重置成本×（1-凈殘值率）×實體性貶值率=600×(1-5%)×50%=285萬元（2分，計算過程正確得1分，結果正確得1分）（3）評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值=600-285-15-0=300萬元（2分，計算過程正確得1分，結果正確得1分）解題思路：本題考核機器設備成本法評估的核心公式，需注意實體性貶值計算時要考慮凈殘值的扣除。2.參考答案及評分標準每年稅后許可費節省額=年許可費節省額×(1-所得稅稅率)評估值=200×(1-25%)/(1+12%)+220×(1-25%)/(1+12%)2+240×(1-25%)/(1+12%)3+260×(1-25%)/(1+12%)?+240×(1-25%)/(1+12%)?+220×(1-25%)/(1+12%)?+200×(1-25%)/(1+12%)?+180×(1-25%)/(1+12%)?=150/1.12+165/1.2544+180/1.4049+195/1.5735+180/1.7623+165/1.9738+150/2.2107+135/2.4760≈133.93+131.54+128.12+123.93+102.14+83.60+67.85+54.52≈825.63萬元（6分，計算過程正確得3分，中間每年現值計算正確得2分，最終結果正確得1分，允許存在±2萬元以內的計算誤差）解題思路：本題考核無形資產許可費節省法的計算，需注意許可費為稅前金額，要先換算為稅后金額再進行折現。3.參考答案及評分標準（1）開發完成后總售價=10000×3.0×15000=45000萬元，折現后總售價=45000/(1+10%)2≈37190萬元（2）后續開發成本及管理費用總額=12000×(1+5%)=12600萬元，折現后金額=12600/(1+10%)1≈11455萬元（3）銷售費用及銷售稅費=45000×(3%+5.5%)=3825萬元，折現后金額=3825/(1+10%)2≈3161萬元（4）設地價為X，開發利潤=(X+12600)×15%=0.15X+1890，折現后開發利潤=(0.15X+1890)/(1+10%)1≈0.1364X+1718（5）地價X=折現后總售價-折現后開發成本及管理費用-折現后銷售稅費-折現后開發利潤代入得：X=37190-11455-3161-(0.1364X+1718)4.1364X=20856X≈18353萬元（6分，計算邏輯正確得3分，折現計算正確得2分，最終結果正確得1分，允許存在±100萬元以內的計算誤差）解題思路：本題考核剩余法評估待開發不動產的計算，需注意不同收支的折現時點差異，開發成本均勻投入的折現期為開發周期的一半。五、論述題答案及解析1.參考答案及評分標準（共11分）答題要點：（1）業務承接階段：需對委托方、評估對象、評估目的進行充分了解，判斷是否具備執業能力及獨立性，簽訂規范的業務約定書，明確雙方權利義務（2分）（2）評估對象及范圍界定階段：需結合評估目的、企業產權資料、財務資料準確界定評估范圍，核實資產權屬，避免遺漏或者多評資產（2分）（3）評估方法選擇階段：需根據評估目的、價值類型、資料獲取情況選擇合適的評估方法，對兩種以上評估方法的適用性進行分析，方法選擇理由充分（2分）（