發(fā)債房企2025年報變化及地產(chǎn)債后續(xù)關(guān)注

正文目錄發(fā)企2025年化 4地債續(xù)注 11風(fēng)提示 14圖表目錄圖表1:2023-2026Q1發(fā)債企產(chǎn)化億元) 4圖表2:2023-2026Q1發(fā)債企貨化億元) 4圖表3:2023-2026Q1發(fā)債企債有債占比化億，) 5圖表4:2025主房中有債增為的企有債情（元） 5圖表5:2023-2026Q1發(fā)債企收其比元，) 6圖表6:2023-2025主債房凈潤資減損失億元) 6圖表7:2025主房營收營同增（元，） 7圖表8:2025主房凈利及產(chǎn)值失億元） 8圖表9:2023-2026Q1發(fā)債企金變情（億） 9圖表10:2023-2026Q1要發(fā)房償指變（倍） 9圖表11:2025年要現(xiàn)金債變（） 10圖表12:2025年要資產(chǎn)債變（） 11圖表13:3Y&AAA/AA+/AA地產(chǎn)收率（） 12圖表14:3Y&AAA/AA+/AA地產(chǎn)信利（BP） 12圖表15:2025.10.09-2026.05.09地債期度成（元） 12圖表16:截至2026.05.09主房分限券續(xù)規(guī)（元） 13圖表17:截至2026.05.09主房分限券值（） 1420262021-20221120252025主要發(fā)債房企整體資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)收縮，存貨規(guī)模明顯下降。從主要發(fā)債房企的資產(chǎn)規(guī)模情況來看，2023-2026Q1，主要發(fā)債房企總資產(chǎn)由15.57萬億下降至13.962026Q1動產(chǎn)計10.88萬億比77.89。企存來，體現(xiàn)顯圖表1:2023-2026Q1要債企資變(元) 圖表2:2023-2026Q1要債企存變(元)0

流動資產(chǎn) 非流動產(chǎn)2023 2024 2025 2026Q1

0

2023 2024 2025 2026Q1注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計涉及房企45家，具體名單如圖表7，2023-2026Q19.457.93202340.4048.26202515圖表3:2023-2026Q1要債企負及息務(wù)比化(元，0

流動負債 非流動債 有息債務(wù)比(%)_50484644424038362023 2024 2025 2026Q1圖表4:2025年要企有務(wù)增為的企息務(wù)情（元）發(fā)行人2023202420252026Q12025年同比2025年占負債比重廣州珠江實業(yè)集團有限公司603.98657.05987.691,121.3350.32%75.10%聯(lián)發(fā)集團有限公司316.83343.57434.97429.4326.60%52.71%上海浦東開發(fā)(集團)有限公司311.28355.19426.99449.3820.21%48.75%上海金茂投資管理集團有限公司695.13737.91862.88863.5316.93%31.43%北京電子城高科技集團股份有限公司77.8969.1380.2070.5316.01%73.74%華潤置1,217.991,389.321,319.2514.07%30.02%信達地324.94369.21344.0513.62%64.14%中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司1,025.051,059.441,190.951,283.2312.41%33.60%北京北辰實業(yè)股份有限公司232.80223.75249.26244.4211.40%73.30%北京市華遠集團有限公司186.18190.29208.11202.599.36%66.27%招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2,185.342,274.742,484.972,484.019.24%44.06%金融街控股股份有限公司723.08701.21753.29665.437.43%80.25%建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司658.66701.15731.84736.204.38%25.84%保利置業(yè)集團有限公司571.1429560.4998581.1479561.39303.68%43.99%上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公254.84283.19292.07288.463.13%67.29%新希望五新實業(yè)集團有限公司169.24116.48118.25115.491.52%41.07%珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司1,295.881,267.951,279.681,305.100.93%51.92%蘇州蘇高新集團有限公司986.711,114.741,122.271,130.610.68%80.56%上海陸家嘴(集團)有限公司1,332.611,428.221,433.351,449.290.36%62.03%廣州越秀集團股份有限公司6,113.446,618.566,640.486,672.080.33%76.61%中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司907.39911.20912.58905.220.15%59.94%象嶼地產(chǎn)集團有限公司128.20157.03157.10--0.04%24.35%20252.602.442.20，20252025圖表5:2023-2026Q1元，)營業(yè)收入 營收同比(右)

圖表6:2023-2025主要發(fā)債房企凈利潤及資產(chǎn)減值損失(億元)20202020252024230

2023 2024 2025

0-2-4-6-8-10-12

0

凈利潤 資產(chǎn)減損失具體至房企，營收方面，保利、華潤置地、中交地產(chǎn)集團、招商蛇口等房企營收規(guī)模相對較大；營收同比方面，多數(shù)房企營收同比下降且降幅明顯，營收排名靠前的房企中，招商蛇口、綠城、中海、龍湖、新城營收均有明顯下滑，華潤、華發(fā)股份、濱江集團營收則有提升。圖表7:2025年要企收收同增（元）發(fā)行人

營業(yè)收入2023 2024 2025 2026Q1

營收同比2023 2024 2025 2026Q1保利發(fā)展控股集團股份有限公司華潤置地控股有限公司中交房地產(chǎn)集團有限公司綠城房地產(chǎn)集團有限公司建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司新城控股集團股份有限公司上海金茂投資管理集團有限公司中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司保利置業(yè)集團有限公司中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司深圳華僑城股份有限公司北京首都開發(fā)股份有限公司上海陸家嘴(集團)有限公司廣州珠江實業(yè)集團有限公司象嶼地產(chǎn)集團有限公司深圳市天健(集團)美的置業(yè)集團有限公司聯(lián)發(fā)集團有限公司上海浦東開發(fā)(集團)有限公司蘇州蘇高新集團有限公司新希望五新實業(yè)集團有限公司中國電深圳市卓越商業(yè)管理有限公司金融街控股股份有限公司北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司天地源股份有限公司北京北辰實業(yè)股份有限公司重慶華宇集團有限公司信達地產(chǎn)股份有限公司光明房地產(chǎn)集團股份有限公司上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司北京市華遠集團有限公司中糧置業(yè)投資有限公司光大嘉寶股份有限公司北京電子城高科技集團股份有限公司

3,468.941,295.191,683.451,750.081,309.881,386.881,237.221,415.041,495.07721.45704.431,191.74640.66632.04587.23396.01439.41557.44367.83477.63203.79281.2580.27269.99736.94288.2343.62132.65336.436212.01125.71256.97115.26157.5176.94172.0747.70114.2086.0520.26162.4826.6143.9028.21

3,116.661,662.611,817.891,789.481,752.901,495.791,295.211,340.791,131.20599.92691.52889.99530.83466.46339.44341.45401.66544.07357.91242.13193.66221.64314.64213.57466.37361.34133.33140.07276.66123.35204.74190.75165.79107.4371.5272.4076.3221.1880.2855.5419.8349.3023.6918.1821.12

3,081.441,845.131,821.981,547.281,511.131,401.031,229.111,134.28834.58834.26828.88530.12493.43464.66390.18360.37314.86313.81308.92300.97245.08228.94228.81225.01183.50165.53158.03123.86104.8193.6093.1179.9877.1960.9560.6059.6949.6449.3145.8444.7841.8231.0923.5312.4211.66

457.30147.5575.19236.6745.7734.42247.24138.19131.7640.38124.9073.1764.5913.2470.6322.6940.4675.0249.2229.0036.3036.9013.2233.0910.9834.756.225.1421.0427.6415.869.2012.8213.105.105.074.3511.078.385.665.733.311.97

23.4026.28-1.71-4.379.4029.7116.691.45-37.1119.3569.733.22-18.1057.864.1213.5829.96-27.39-7.06-0.332.42-3.8746.212.02-3.85-8.44-26.49-7.87-24.60-54.03-19.91-38.701.269.2321.27-16.38-10.85-31.03-37.42-47.986.2445.65-66.93-21.18-45.22

-10.1628.357.992.2533.817.854.69-5.33-24.34-16.84-1.83-25.32-18.14-26.30-42.20-13.78-8.59-2.40-2.70-49.31-11.53-21.19292.00-20.90-36.7225.36205.665.59-18.48-28.97-15.0951.74-35.48-6.79-54.59-5.92-55.65-55.60-29.70-35.45-2.09-69.66-10.95-58.59

-1.1310.950.23-13.53-13.83-6.34-0.73-15.40-26.2238.8519.86-40.44-7.39-0.4214.955.54-21.61-42.32-13.6924.3026.553.29-27.285.36-60.65-54.1918.53-11.57-62.11-24.11-58.45-58.07-53.44-43.26-15.27-17.55-34.96132.81-42.90-19.37110.85-49.45-0.67-31.68

-15.746.62-64.5315.74-36.87-67.428.86-53.37-7.47-78.18-44.51-24.86-35.39-79.4618.42-68.07-24.5646.7126.65-40.104.9827.89-79.1725.97435.652.12-86.78-54.24-2.406.88-0.20-13.917.26-0.46-13.1041.11-16.15-12.89-31.28-34.55-2.526.57均在前列。發(fā)行人2023發(fā)行人2023凈利潤2024 20252026Q12023資產(chǎn)減值損失2024 20252026Q1深圳華僑城股份有限公司-84.35-97.21-190.19-16.70-36.23-20.98-86.37聯(lián)發(fā)集團有限公司1.08-18.65-122.06-0.31-14.77-20.90-72.06保利發(fā)展控股集團股份有限公司178.9997.3850.2211.91-50.45-50.56-64.840.02珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司34.6514.05-97.45-10.11-15.95-18.40-57.30中交房地產(chǎn)集團有限公司34.24-37.43-46.71-13.14-33.86-85.55-50.93信達地產(chǎn)股份有限公司6.02-8.09-87.23-5.08-3.87-6.07-46.49-0.01建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司70.4571.1155.180.23-14.17-37.12-41.64-0.27華潤置地控股有限公司112.99166.13137.959.73-49.68-51.52-40.01美的置業(yè)集團有限公司21.70-16.24-36.010.57-41.26-42.81-39.430.00招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司91.0641.897.042.06-22.76-44.84-35.17-0.01北京首都開發(fā)股份有限公司-59.38-94.19-70.57-8.35-17.05-30.84-28.58北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司-62.27-103.67-74.36-9.89-21.22-31.42-28.58杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司28.5237.9136.4010.19-37.80-8.69-27.90綠城房地產(chǎn)集團有限公司77.9855.0528.82-2.67-14.79-39.49-27.62-0.06大悅城控股集團股份有限公司1.21-25.59-22.230.48-38.22-18.99-26.82廣州越秀集團股份有限公司73.9724.1542.6015.37-24.89-41.47-23.70-0.02重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司137.25100.540.420.47-10.03-9.92-23.34金融街控股股份有限公司-21.57-115.56-61.113.39-4.29-49.17-22.42南京棲霞建設(shè)股份有限公司-0.93-9.91-20.54-0.61-2.17-10.35-21.93北京北辰實業(yè)股份有限公司-0.63-34.21-32.25-1.60-6.37-26.05-21.77光明房地產(chǎn)集團股份有限公司1.15-9.97-36.87-2.40-4.12-7.28-19.03北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司18.07-54.03-121.59-13.68-25.93-8.48-17.82中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司13.4512.42-31.35-0.73-7.69-9.38-16.590.00北京市華遠集團有限公司-15.26-13.38-29.87-2.30-18.62-8.43-14.74象嶼地產(chǎn)集團有限公司8.9220.1711.62-2.61-13.50-12.97北京電子城高科技集團股份有限公司-1.57-15.75-18.57-1.26-0.44-6.55-12.520.00中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司197.65157.3790.349.06-5.85-11.65新城控股集團股份有限公司5.607.204.442.79-53.48-20.18-11.51上海陸家嘴(集團)有限公司28.2419.4515.40-1.600.00-1.79-9.78天地源股份有限公司-3.05-9.73-12.93-1.67-6.67-11.42-9.54深圳市5.940.29-0.54-1.96-5.27-9.240.00保利置2.875.450.43-1.01-2.81-9.21廣州珠江實業(yè)集團有限公司2.200.09-4.61-0.71-8.10-4.62-8.86-0.74上海金茂投資管理集團有限公司-43.4714.8437.880.60-43.97-13.66-5.86蘇州蘇高新集團有限公司6.817.704.104.82-0.82-5.80-5.10-0.01重慶華宇集團有限公司8.180.51-9.76-2.24-6.25-3.61-4.250.10中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司20.7416.0113.92-9.73-5.46-3.90中國電建地產(chǎn)集團有限公司-12.45-23.07-23.96-2.29-3.56-14.15-3.750.00新希望五新實業(yè)集團有限公司11.881.040.690.08-2.91-1.21-2.27深圳市卓越商業(yè)管理有限公司10.20-36.91-58.34-0.64-17.76-15.97-2.22光大嘉寶股份有限公司-19.57-14.12-13.95-0.99-7.28-0.18-2.08上海外高橋集團股份有限公司9.419.649.460.17-0.01-0.01-0.12中糧置業(yè)投資有限公司20.5115.8910.762.75-0.01上海浦東開發(fā)(集團)有限公司22.1422.1525.29-0.56-0.01-0.01-0.010.00上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公9.419.949.760.43-0.03注：2026Q1資產(chǎn)減值損失空缺較多，系2026年一季度無資產(chǎn)減值或未披露一季報。202520232429.101924.74202520241899.19億元。圖表9:2023-2026Q1主要發(fā)債房企現(xiàn)金流變化情況（億元）2026Q120252026Q12025202420234,0003,0002,0001,0000-1,000-2,000-3,000經(jīng)營活動現(xiàn)金凈額 投資活現(xiàn)金凈額 籌資活現(xiàn)金凈額主要發(fā)債房企資產(chǎn)負債率呈現(xiàn)波動，整體償債指標(biāo)顯示房企償債能力仍較弱。從主要發(fā)債房企的資產(chǎn)負債率水平來看，2023-2026Q1，資產(chǎn)負債率在73上下波動，現(xiàn)金短債比、經(jīng)營活動現(xiàn)金凈額對有息債務(wù)的覆蓋水平及EBITDA/帶息債務(wù)指標(biāo)整體趨弱，顯示房企償債能力仍較弱。圖表10:2023-2026Q1要債企償指變（，）項目2023202420252026Q1資產(chǎn)負債率73.3572.6473.3273.43流動比率1.621.661.691.73速動比率0.610.650.710.70現(xiàn)金短債比1.821.651.581.36經(jīng)營活動現(xiàn)金凈額/帶息債務(wù)0.120.060.05(0.01)EBITDA/帶息債務(wù)0.080.050.01--具體至房企，上海金茂、象嶼地產(chǎn)、華潤置地、華遠集團等房企現(xiàn)金短債比下降較多，聯(lián)發(fā)集團、信達地產(chǎn)、北京電子城、華遠集團資產(chǎn)負債率增幅相對較大。圖表11:2025年主要房企現(xiàn)金短債比變化（倍）發(fā)行人2023202420252026Q12025較2024變動上海金茂投資管理集團有限公司2.983.201.632.79-1.57象嶼地產(chǎn)集團有限公司4.854.603.39-1.21華潤置地控股有限公司2.522.751.792.49-0.96北京市華遠集團有限公司0.321.120.220.11-0.90杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司2.965.544.734.53-0.81重慶華宇集團有限公司1.241.220.431.20-0.80上海浦東開發(fā)(集團)有限公司1.671.851.211.26-0.64新希望五新實業(yè)集團有限公司1.501.811.191.39-0.61珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司1.831.410.800.57-0.61北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司2.081.771.201.14-0.57中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司3.133.793.232.11-0.55北京電子城高科技集團股份有限公司3.280.950.420.47-0.53招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2.171.911.391.37-0.52北京首都開發(fā)股份有限公司1.521.140.670.61-0.46北京北辰實業(yè)股份有限公司1.141.170.761.21-0.41中國電建地產(chǎn)集團有限公司1.040.790.440.35-0.35美的置業(yè)集團有限公司1.221.010.690.40-0.32新城控股集團股份有限公司0.920.830.510.70-0.32保利置業(yè)集團有限公司2.482.041.731.88-0.31重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司1.901.871.651.73-0.22聯(lián)發(fā)集團有限公司1.222.592.402.92-0.19天地源股份有限公司1.080.580.400.34-0.17深圳市卓越商業(yè)管理有限公司0.610.270.100.11-0.17上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公0.480.460.310.29-0.16大悅城控股集團股份有限公司1.4-0.16廣州越秀集團股份有限公司0.8-0.15深圳華僑城股份有限公司1.560.740.610.44-0.12中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司0.850.400.280.46-0.12建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司8.304.754.635.66-0.11蘇州蘇高新集團有限公司0.580.380.270.31-0.11北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司1.000.850.881.250.03南京棲霞建設(shè)股份有限公司0.630.490.540.490.05上海陸家嘴(集團)有限公司0.230.230.290.260.06廣州珠江實業(yè)集團有限公司0.500.490.621.040.12保利發(fā)展控股集團股份有限公司2.011.591.741.670.15中糧置業(yè)投資有限公司0.320.220.400.200.18上海外高橋集團股份有限公司0.850.470.670.750.20光大嘉寶股份有限公司0.630.931.161.000.24信達地產(chǎn)股份有限公司1.000.270.510.430.24中交房地產(chǎn)集團有限公司1.411.211.481.220.26深圳市天健(集團)股份有限公司1.502.442.752.650.30綠城房地產(chǎn)集團有限公司2.543.123.672.420.55光明房地產(chǎn)集團股份有限公司1.171.242.872.351.63中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司2.304.215.971.76金融街控股股份有限公司8.343.328.254.084.93圖表12:2025年要企產(chǎn)率變（）發(fā)行人 2023 2024 2025 2026Q1 2025較2024變動聯(lián)發(fā)集團有限公司 74.37 70.27 81.50 79.79 11.23信達地產(chǎn)股份有限公司 69.43 66.07 75.15 74.82 9.08北京電子城高科技集團股份有限公司 59.87 63.96 70.48 71.00 6.52北京市華遠集團有限公司 83.20 82.83 89.23 90.29 6.40南京棲霞建設(shè)股份有限公司 82.11 85.45 91.15 91.10 5.69光明房地產(chǎn)集團股份有限公司 81.92 82.64 87.90 87.91 5.26廣州珠江實業(yè)集團有限公司 73.93 75.11 80.19 81.53 5.08光大嘉寶股份有限公司 73.71 77.38 82.24 82.80 4.86北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司 76.63 80.14 84.34 78.86 4.19金融街控股股份有限公司 72.15 77.31 81.50 79.19 4.19深圳華僑城股份有限公司 76.81 76.43 80.60 80.45 4.17天地源股份有限公司 86.68 86.69 89.57 89.55 2.88北京北辰實業(yè)股份有限公司 72.38 75.91 78.78 78.89 2.87北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司 78.54 80.83 83.13 83.94 2.30蘇州蘇高新集團有限公司 76.15 75.49 76.93 76.59 1.45深圳市卓越商業(yè)管理有限公司 59.92 63.02 64.27 64.40 1.25中糧置業(yè)投資有限公司 30.98 28.14 29.27 33.02 1.13招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 67.34 66.67 67.52 67.20 0.85上海浦東開發(fā)(集團)有限公司 64. 0.71大悅城控股集團股份有限公司 76.73 76.73 77.27 76.74 0.54上海陸家嘴(集團)有限公司 75.74 75.25 75.71 76.26 0.46北京首都開發(fā)股份有限公司 76.36 77.79 78.10 78.82 0.32重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司 65.14 64.32 64.59 64.33 0.27建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司 75.44 72.40 72.20 72.74 -0.20上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 68.60 69.04 68.77 68.67 -0.26中交房地產(chǎn)集團有限公司 80.56 79.18 78.72 79.50 -0.46綠城房地產(chǎn)集團有限公司 78.32 75.87 75.38 76.27 -0.50廣州越秀集團股份有限公司 82.58 83.57 82.77 82.44 -0.81珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司 70.84 70.26 69.27 69.27 -1.00美的置業(yè)集團有限公司 72.65 66.98 65.96 64.88 -1.02保利置業(yè)集團有限公司 84.02 83.00 81.52 80.22 -1.48象嶼地產(chǎn)集團有限公司 78.40 75.11 73.61 -1.51中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司 79.26 77.85 75.98 76.54 -1.87保利發(fā)展控股集團股份有限公司 76.55 74.34 72.26 71.90 -2.08深圳市天健(集團)股份有限公司 78.26 76.49 74.27 74.17 -2.22新城控股集團股份有限公司 76.90 73.09 70.81 70.75 -2.27中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司 62.60 59.18 56.89 57.23 -2.28重慶華宇集團有限公司 56.71 52.93 50.51 50.85 -2.42上海金茂投資管理集團有限公司 72.49 74.13 71.51 73.30 -2.62中國電建地產(chǎn)集團有限公司 74.39 75.52 71.86 72.20 -3.66杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司 79.85 80.10 76.41 74.12 -3.69華潤置地控股有限公司 80.18 74.51 69.99 69.24 -4.52新希望五新實業(yè)集團有限公司 65.60 56.85 52.14 52.24 -4.71上海外高橋集團股份有限公司 71.22 70.85 65.55 65.96 -5.30中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司 80.28 74.19 67.95 -6.24地產(chǎn)債后續(xù)關(guān)注2026411202644 AAAAA+AA圖表13:3Y&AAA/AA+/AA地債益率（） 圖表14:3Y&AAA/AA+/AA地債用利 AAAAA+AA4.23.73.22.72.22024-01-022024-02-022024-01-022024-02-022024-03-022024-04-022024-05-022024-06-022024-07-022024-08-022024-09-022024-10-022024-11-022024-12-022025-01-022025-02-022025-03-022025-04-022025-05-022025-06-022025-07-022025-08-022025-09-022025-10-022025-11-022025-12-022026-01-022026-02-022026-03-022026-04-022026-05-02

AAAAA+AA2024-01-022024-02-022024-01-022024-02-022024-03-022024-04-022024-05-022024-06-022024-07-022024-08-022024-09-022024-10-022024-11-022024-12-022025-01-022025-02-022025-03-022025-04-022025-05-022025-06-022025-07-022025-08-022025-09-022025-10-022025-11-022025-12-022026-01-022026-02-022026-03-022026-04-022026-05-0220262-3圖表15:2025.10.09-2026.05.09億元）0-0.5年 0.5-1年 1-2年 2-3年 3-5年 7-10年8060 40 2025-10-092025-10-152025-10-092025-10-152025-10-222025-10-292025-11-052025-11-122025-11-192025-11-262025-12-032025-12-102025-12-172025-12-242025-12-312026-01-082026-01-152026-01-222026-01-292026-02-052026-02-122026-02-262026-03-042026-03-112026-03-182026-03-252026-04-012026-04-092026-04-162026-04-232026-04-30當(dāng)前主要房企債券益水平主要集中在1.77-2.88之間，收益在2以上359企（45）8803.30益在1.77-2.88之，1年下募產(chǎn)債益在2下1001Y2.01-3Y2.02-3Y2Y圖表16:截至2026.05.09主要房企分期限債券存續(xù)規(guī)模（億元）發(fā)行人發(fā)行人企業(yè)性質(zhì)發(fā)行人所屬省級最新主體信用評級隱含評級總規(guī)模0-1年1-3年3-5年5-7年7年以上華潤置地控股有限公司中央國有企業(yè)廣東省AAAAAA-632.00115.00372.00130.0015.00北京首都開發(fā)股份有限公司地方國有企業(yè)北京AAAAA617.64321.54281.1015.00廣州越秀集團股份有限公司地方國有企業(yè)廣東省AAAAAA616.20138.30224.9033.0051.00169.00招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司中央國有企業(yè)廣東省AAAAAA-588.45173.95370.5044.00保利發(fā)展控股集團股份有限公司中央國有企業(yè)廣東省AAAAA+585.65187.20282.45116.00中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司中央國有企業(yè)廣東省AAAAAA-494.00131.00214.00110.0039.00中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司中央國有企業(yè)北京AAAAA362.10149.20212.90金融街控股股份有限公司地方國有企業(yè)北京AAAAA346.50130.60196.9019.00北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司地方國有企業(yè)北京AAAAA322.7268.54254.18建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司地方國有企業(yè)福建省AAAAA297.8572.50221.354.00蘇州蘇高新集團有限公司