電子廠廠房租賃協議

電子廠廠房租賃協議出租方（以下簡稱“甲方”）：承租方（以下簡稱“乙方”）：第一條租賃標的1.1甲方將位于[具體地址]的廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物建筑面積為[XX平方米]，使用面積為[XX平方米]，結構為[鋼結構/鋼筋混凝土結構]，附屬設施包括但不限于：配電系統（容量不低于[XXKVA]）、給排水系統、消防系統（符合國家消防標準）、通風排氣系統、電梯（如有）等。1.2租賃物的具體位置及范圍以附件一《廠房平面圖》為準，附屬設施清單見附件二。第二條租賃期限2.1租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計[X]年。2.2租賃期滿前30日，乙方如需續租，應向甲方提交書面續租申請。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同；甲方不同意續租的，乙方應在租賃期滿后10日內騰空并返還租賃物。第三條租金及支付方式3.1租金標準：按建筑面積計算，每月每平方米[XX元]，月租金共計[XX元]（大寫：人民幣[XX]元整）。3.2支付周期：乙方按[季/半年/年]支付租金，首次租金應于本協議簽訂后5日內支付，后續租金應于每[季/半年/年]的首月5日前支付。3.3支付方式：乙方通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：[甲方銀行賬戶]）。3.4押金：乙方應于本協議簽訂后5日內支付相當于[3]個月租金的押金（共計[XX元]），作為乙方履行本協議的擔保。租賃期滿，乙方無違約行為且返還租賃物符合約定的，甲方應在10日內無息退還押金。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方保證租賃物擁有合法產權，無抵押、查封或其他權屬糾紛，能正常供乙方使用。4.1.2甲方負責租賃物主體結構（如屋頂、承重墻、基礎）的維修，維修應在乙方提出書面申請后7日內完成（不可抗力除外）。4.1.3甲方應確保租賃物的配電、消防等設施符合國家及地方標準，滿足乙方電子生產的基本需求。4.1.4甲方有權監督乙方對租賃物的使用情況，發現乙方違規使用的，有權要求乙方限期整改。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方應合法經營，嚴格遵守國家及地方關于電子生產的環保、消防、安全生產等規定，辦理必要的經營許可及環評手續。4.2.2乙方應按時支付租金及押金，不得拖欠。4.2.3乙方不得擅自改變租賃物的主體結構或用途，如需進行裝修、改造或增設設施，應提前15日向甲方提交書面方案，經甲方書面同意后方可實施，費用由乙方承擔。裝修、改造不得影響租賃物的安全性能。4.2.4乙方負責租賃物內部設施（如燈具、開關、通風設備、給排水管道等）的日常維護及小修，費用由乙方承擔。4.2.5乙方應合理使用租賃物，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品（經甲方同意且符合安全標準的除外），不得從事違法活動。4.2.6租賃期滿，乙方應將租賃物恢復原狀（甲方書面同意保留裝修的除外），并清理所有物品，確保租賃物整潔完好。第五條廠房使用特別約定5.1乙方生產所需電力不得超過租賃物配電系統的額定容量（[XXKVA]），如需增加容量，應提前與甲方協商，費用由乙方承擔。5.2乙方應安裝符合環保標準的廢氣、廢水處理設備，確保生產排放達標，因排放不達標產生的罰款及責任由乙方承擔。5.3乙方應配備足夠的消防器材，定期檢查維護，確保消防設施正常運行，遵守消防安全規定。第六條違約責任6.1甲方違約：6.1.1甲方未按約定提供租賃物或租賃物存在權屬糾紛導致乙方無法正常使用的，應退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于停產損失、搬遷費用）。6.1.2甲方未按時維修主體結構導致乙方生產受影響的，應減免相應期間的租金，并賠償乙方的直接損失。6.2乙方違約：6.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付租金的0.5%向甲方支付滯納金；逾期超過15日的，甲方有權解除本協議，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滯納金。6.2.2乙方擅自改變租賃物結構或用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，賠償損失；情節嚴重的，甲方有權解除協議，沒收押金。6.2.3乙方違規存放危險物品或從事違法活動的，甲方有權立即解除協議，沒收押金，并要求乙方承擔由此產生的一切責任。第七條不可抗力因不可抗力（如地震、火災、政府征收等）導致本協議無法履行的，雙方應協商解決。不可抗力發生后，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明。第八條爭議解決本協議履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協議附件為本協議不可分割的部分，與本協議具有同等法律效力。9.3本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表（簽字）：日期：[XXXX年XX