2026年房地產經紀人之房地產交易制度政策通關考試題庫帶答案解析

2026年房地產經紀人之房地產交易制度政策通關考試題庫帶答案解析一、單項選擇題（每題1分，共40分）1.我國房地產業中，屬于支柱產業地位，且具有資金密集、管理密集、風險高特點的細分行業是（）A.房地產開發經營業B.房地產經紀業C.物業管理業D.房地產估價業答案A2.依據《城市房地產管理法》，我國國有建設用地使用權出讓的最高年限規定，商業、旅游、娛樂用地的最高出讓年限為（）年A.40B.50C.60D.70答案A3.國有建設用地使用權出讓合同的出讓主體是（）A.房地產開發企業B.市、縣人民政府自然資源主管部門C.鄉（鎮）人民政府D.省級人民政府住房和城鄉建設主管部門答案B4.國有土地上房屋征收的法定主體是（）A.房屋征收實施單位B.房地產開發企業C.市、縣級人民政府D.省級人民政府住房保障部門答案C5.房地產轉讓時，當事人應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明的核心權利內容是（）A.土地使用權取得的方式B.房屋銷售的廣告承諾C.房地產開發企業的資質等級D.公共配套設施的交付標準答案A6.商品房預售許可的法定辦理部門是（）A.縣級以上人民政府自然資源主管部門B.縣級以上人民政府住房和城鄉建設（房產管理）部門C.鄉鎮人民政府街道辦事處D.市場監督管理部門答案B7.按照商品房預售的法定條件，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的（）以上，方可辦理預售許可A.15%B.25%C.35%D.50%答案B8.商品房買賣合同中，當事人對面積誤差處理未作約定的，當面積誤差比絕對值超過（）時，買受人有權解除合同A.1%B.2%C.3%D.5%答案C9.某商品住房預售合同約定建筑面積100平方米，單價每平方米1萬元，交付時實測建筑面積97平方米，合同未作面積誤差約定，買受人選擇不解除合同的，房地產開發企業應當向買受人返還的房價款為（）元A.0B.10000C.30000D.40000答案C解析根據《商品房銷售管理辦法》規定，合同未作面積誤差約定的，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。本題面積誤差比為(9710.依據《民法典》規定，房屋租賃期限不得超過（）年，超過部分無效A.10B.20C.30D.50答案B11.下列房屋中，屬于依法可以出租的是（）A.未取得不動產權屬證書的違法建筑B.被鑒定為C級危房的住宅C.已辦理抵押登記，抵押權人同意出租的商鋪D.被司法機關依法查封的住房答案C12.房屋租賃合同訂立后，當事人應當辦理房屋租賃登記備案，負責辦理備案的部門是（）A.市場監督管理部門B.住房和城鄉建設（房產）主管部門C.公安派出所D.自然資源主管部門答案B13.為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為屬于房地產抵押，下列財產中依法可以抵押的是（）A.公立三甲醫院的住院大樓B.依法取得的國有建設用地使用權C.宅基地所有權D.被依法查封的辦公樓答案B14.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權（）A.另行約定是否抵押B.一并抵押C.不得抵押D.歸國家所有答案B15.不動產登記的法定辦理機構是（）A.縣級以上人民政府自然資源主管部門（不動產登記機構）B.住房和城鄉建設主管部門C.稅務主管部門D.市場監督管理部門答案A16.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）A.首次登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記答案C17.買賣房屋的當事人為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的（）A.發生物權效力B.不發生物權效力C.合同無效D.合同效力待定答案B18.我國現行稅收體系中，下列稅種中，屬于房地產流轉環節的稅收是（）A.城鎮土地使用稅B.房產稅C.契稅D.耕地占用稅答案C19.個人轉讓家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅的持有年限要求是（）A.滿2年B.滿3年C.滿5年D.滿10年答案C20.個人將購買滿2年的（）對外銷售的，免征增值稅A.北京、上海、廣州、深圳的非普通住房B.全國范圍內的普通住房C.全國范圍內的商鋪D.全國范圍內的寫字樓答案B21.住房公積金的本質屬性是（）A.工資性B.福利性C.保障性D.互助性答案A22.職工提取住房公積金時，以下情形中不符合提取條件的是（）A.購買自住住房B.償還購房貸款本息C.支付自住住房房租D.購買商用商鋪答案D23.住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度由（）擬定，報住房公積金管理委員會批準后公布執行A.住房公積金管理中心B.商業銀行C.住房和城鄉建設部門D.財政部門答案A24.房地產中介服務機構中，提供房地產交易居間、代理服務并收取傭金的機構是（）A.房地產開發企業B.房地產經紀機構C.房地產估價機構D.物業服務企業答案B25.房地產經紀機構在提供經紀服務時，應當與委托人簽訂（），明確雙方權利義務A.商品房買賣合同B.房地產經紀服務合同C.房屋租賃合同D.貸款服務合同答案B26.下列房地產廣告內容中，符合房地產廣告發布規定的是（）A.承諾“投資回報率10%”B.承諾“售后包租10年”C.如實載明預售許可證號D.宣稱項目距離地鐵口僅5分鐘路程答案C27.依據《民法典》，住宅建設用地使用權期限屆滿的，（）A.自動續期，續期費用的繳納或者減免依照法律、行政法規的規定辦理B.由國家無償收回C.應當重新簽訂出讓合同，全額繳納出讓金D.由業主共有答案A28.國有建設用地使用權劃撥的特點是（）A.有償、有期限B.無償或者低償、無期限C.有償、無期限D.無償、有期限答案B29.下列國有建設用地中，可以通過劃撥方式取得的是（）A.商品住宅用地B.大型商業綜合體用地C.城市道路用地D.寫字樓用地答案C30.房屋征收補償中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）A.成本價格B.市場價格C.評估價格的80%D.重置價格答案B31.存量房買賣中，出賣人應當如實告知房屋的真實情況，若房屋存在重大質量問題故意隱瞞的，買受人可以依據（）要求撤銷合同并賠償損失A.誠實信用原則B.平等原則C.公平原則D.自愿原則答案A32.商品房現售應當符合的條件不包括（）A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經落實C.已取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件D.已經辦理預售許可證答案D33.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）A.屬于抵押財產B.不屬于抵押財產，實現抵押權時可以一并處分，但新增房屋所得價款抵押權人無權優先受償C.由國家無償收回D.歸抵押權人所有答案B34.因合法建造房屋取得不動產物權的，物權設立的時間是（）A.房屋建成時B.辦理首次登記時C.取得建設工程規劃許可證時D.取得施工許可證時答案A35.下列不動產登記類型中，不可以由當事人單方申請的是（）A.首次登記B.繼承取得不動產權利的登記C.買賣房屋的轉移登記D.人民法院生效法律文書設立物權的登記答案C36.我國現行房產稅采用比例稅率，按照房產余值計算繳納的，稅率為（）A.1.2%B.12%C.0.1%D.5%答案A37.土地增值稅的計稅依據是（）A.房地產轉讓的全部收入B.房地產轉讓的增值額C.房地產的評估價值D.房地產的原值答案B38.住房公積金管理的決策機構是（）A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.財政部門D.住房和城鄉建設部門答案B39.房地產經紀服務實行（）制度，房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置公示服務項目、服務內容、收費標準A.明碼標價B.政府定價C.自由議價D.行業指導價答案A40.關于“一房二賣”的處理，下列說法錯誤的是（）A.已經辦理不動產登記的買受人優先取得房屋所有權B.均未辦理登記的，已經合法占有房屋的買受人優先要求履行合同C.均未登記也未占有的，合同成立在先的買受人優先要求履行合同D.未取得房屋所有權的買受人只能要求出賣人返還已付購房款，無權要求賠償損失答案D二、多項選擇題（每題2分，共40分）1.下列房地產業細分行業中，屬于房地產中介服務業的有（）A.房地產開發經營業B.房地產經紀業C.房地產估價業D.房地產咨詢業E.物業管理業答案BCD解析房地產業分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又分為物業管理業和房地產中介服務業，房地產中介服務業包括房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢。2.國有建設用地使用權出讓的法定方式包括（）A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議E.劃撥答案ABCD解析國有建設用地使用權出讓方式包括招標、拍賣、掛牌、協議四種，商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。劃撥是與出讓并列的建設用地取得方式，不屬于出讓方式。3.國有土地上房屋征收的補償方式包括（）A.貨幣補償B.房屋產權調換C.安排宅基地建房D.提供周轉用房（臨時安置）E.抵交購房首付答案AB解析房屋征收法定補償方式為貨幣補償和房屋產權調換兩種，被征收人可以自主選擇。產權調換時征收方提供的周轉用房屬于臨時過渡措施，不屬于獨立的補償方式類型。4.下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（）A.房地產買賣B.房地產抵債C.房地產贈與D.房地產作價入股E.房地產繼承答案ABD解析房地產轉讓分為有償和無償兩類，買賣、抵債、作價入股屬于有償轉讓；贈與、繼承屬于無償轉讓。5.商品房預售應當具備的法定條件包括（）A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證C.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.取得商品房預售許可證E.已經通過竣工驗收答案ABCD解析通過竣工驗收是商品房現售的條件，預售階段無需達到竣工驗收要求。6.商品房銷售中，禁止的行為包括（）A.分割拆零銷售商品住宅B.采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房C.不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用D.一房二賣E.明碼標價銷售商品房答案ABCD解析明碼標價銷售商品房是開發企業的法定義務，不屬于禁止行為。7.下列房屋中，不得出租的有（）A.屬于違法建筑的B.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C.違反規定改變房屋使用性質的D.廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室改造為住房出租的E.已設置抵押權的房屋答案ABCD解析已設置抵押權的房屋經抵押權人同意可以正常出租，不屬于法定禁止出租的情形。8.依據《民法典》，房屋承租人享有的法定權利包括（）A.按照合同約定使用房屋的權利B.租賃期限內，房屋所有權變動時的買賣不破租賃權利C.出租人出賣租賃房屋時的優先購買權D.房屋租賃期間承租人死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人按照原租賃合同租賃該房屋的權利E.自行改變房屋結構和用途的權利答案ABCD解析承租人不得擅自改變房屋結構和用途，如需改動應當征得出租人同意并辦理相關審批手續。9.下列財產中，依法不得設定抵押權的有（）A.土地所有權B.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權（法律規定可以抵押的除外）C.學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產E.正在建造的建筑物答案ABCD解析正在建造的建筑物可以依法辦理抵押登記，設立抵押權。10.不動產登記的類型中，屬于不動產權利轉移類登記的有（）A.首次登記B.買賣房屋的轉移登記C.贈與房屋的轉移登記D.繼承房屋的轉移登記E.權利人姓名變更的變更登記答案BCD解析首次登記是不動產第一次辦理登記，不涉及權利轉移；變更登記是權利人信息或不動產自然狀況變化的登記，權利主體不發生變化，不屬于轉移登記。11.下列不動產登記情形中，可以由當事人單方申請的有（）A.尚未登記的不動產首次申請登記B.繼承、接受遺贈取得不動產權利C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利D.權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記E.存量房買賣辦理轉移登記答案ABCD解析存量房買賣屬于雙方法律行為產生的登記，需要買賣雙方共同申請。12.我國現行房地產稅收中，屬于房地產持有環節的稅種有（）A.房產稅B.城鎮土地使用稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.契稅答案AB解析耕地占用稅、土地增值稅、契稅均屬于房地產開發或交易流轉環節的稅種，房產稅和城鎮土地使用稅是不動產持有期間按年計征的持有環節稅。13.個人住房轉讓中，當前可享受的稅收優惠包括（）A.個人購買滿2年的普通住房對外銷售（非北上廣深地區）免征增值稅B.個人轉讓滿5年且為家庭唯一住房的，免征個人所得稅C.個人購買首套或二套符合條件的住房，享受契稅優惠稅率D.個人銷售或購買住房暫免征收印花稅E.個人銷售住房暫免征收土地增值稅答案ABCDE解析以上均為現行個人住房交易的法定稅收優惠政策。14.住房公積金的繳存主體包括（）A.國家機關工作人員B.國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業職工C.事業單位、民辦非企業單位職工D.社會團體在職職工E.符合條件的靈活就業人員（按自愿原則繳存）答案ABCDE解析以上主體均可按規定繳存住房公積金，其中靈活就業人員可自愿繳存。15.職工可以提取住房公積金賬戶內存儲余額的情形有（）A.購買、建造、翻建、大修自住住房B.離休、退休C.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系D.出境定居E.投資購買商業用房答案ABCD解析住房公積金專項用于自住住房相關支出，不得用于購買商業性用房。16.住房公積金個人住房貸款與商業性個人住房貸款相比，具有的特點包括（）A.貸款對象特定，僅限正常繳存住房公積金的職工B.貸款利率低于同期商業性個人住房貸款C.貸款額度有上限規定D.貸款期限最長可達30年E.不需要提供擔保答案ABCD解析住房公積金貸款同樣需要借款人提供符合要求的擔保，無擔保不得發放貸款。17.房地產經紀機構在提供居間服務時，不得有的行為包括（）A.賺取交易差價B.泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密C.為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利D.承購、承租自己提供經紀服務的房屋E.如實向委托人告知房屋交易的相關信息答案ABCD解析如實告知交易相關信息是房地產經紀機構的法定義務，不屬于禁止行為。18.房地產廣告中不得出現的內容有（）A.升值或者投資回報的承諾B.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置C.違反國家有關價格管理的規定D.對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳E.載明商品房預售許可證號答案ABCD解析發布預售商品房廣告應當載明預售許可證號，屬于法定要求內容。19.關于住宅專項維修資金，下列說法正確的有（）A.專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造B.資金屬于業主共有C.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有D.可以用于抵扣物業服務費E.出售公有住房的，售房單位應當按照規定交存住宅專項維修資金答案ABCE解析住宅專項維修資金實行專款專用，不得挪作他用，不得用于抵扣物業服務費。20.下列情形中，當事人應當申請不動產注銷登記的有（）A.不動產滅失B.權利人放棄不動產權利C.不動產被依法沒收、征收或者收回D.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅E.不動產權利人更換破損的不動產權屬證書答案ABCD解析更換不動產權屬證書屬于證書換發業務，不涉及權利消滅，無需辦理注銷登記。三、綜合分析題（每題1分，共20分）材料一甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2023年3月通過出讓方式取得一宗國有建設用地使用權，土地用途為普通商品住宅，土地出讓合同約定2023年9月1日開工，2026年9月1日竣工。2024年6月，甲公司在符合預售條件的情況下申請辦理了商品房預售許可證，開始對外銷售商品住房。市民李某擬購買一套建筑面積100平方米的商品住房，單價1.2萬元/平方米，總價120萬元，李某名下無房，屬于首套住房，擬申請住房公積金貸款和商業貸款組合購房。1.甲公司取得的該宗住宅用地的法定最高出讓年限為（）年A.40B.50C.70D.永久答案C2.甲公司申請商品房預售許可，應當滿足的條件有（）A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證C.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上D.已經落實物業管理方案，選定物業服務企業答案ABCD3.李某購買該套首套住房，面積100平方米，當地按國家最低標準執行首套房契稅優惠，李某應適用的契稅稅率為（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案B解析根據契稅優惠政策，個人購買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的減按1%征收，90平方米以上的減按1.5%征收。李某購買的住房面積100平方米，適用1.5%稅率。4.李某申請住房公積金貸款，應當符合的條件有（）A.連續足額繳存住房公積金達到規定期限B.具有穩定的經濟收入，具備貸款償還能力C.提供符合要求的貸款擔保D.已經支付不低于規定比例的購房首付款答案ABCD5.若李某與甲公司簽訂商品房預售合同后，為保障將來實現物權、防止一房二賣，雙方可以向不動產登記機構申請辦理（）A.首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記答案B材料二王某名下有一套位于某市主城區的存量住房，建筑面積89平方米，于2019年5月取得不動產權屬證書，房屋無抵押、無查封，是王某家庭唯一住房。2024年8月，王某委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）出售該套住房，掛牌總價160萬元。2024年10月，張某（名下無住房）看中該套房屋，經乙公司居間撮合，王某與張某簽訂了存量房買賣合同，約定成交總價155萬元，張某向王某支付定金5萬元，任何一方違約需向對方支付房屋總價20%的違約金。6.乙公司在提供經紀服務過程中，應當履行的義務有（）A.如實向張某告知房屋的真實狀況（包括產權情況、使用情況等）B.向王某和張某明示經紀服務收費標準C.協助王某和張某辦理不動產轉移登記、貸款等相關手續D.直接代替王某收取全部購房款答案ABC解析房地產交易資金應當通過監管賬戶劃轉，經紀機構不得擅自代收、代管交易資金。7.王某2024年出售該套住房時，可享受的稅收優惠有（）A.因購房滿2年，該住房（非北上廣深地區）對外銷售免征增值稅B.因房屋為王某家庭滿5年唯一住房，免征個人所得稅C.張某作為首套房購房人，購買89平方米住房適用1%的契稅優惠稅率D.個人銷售住房暫免征收土地增值稅答案ABCD8.若合同簽訂后，張某因個人原因不愿購買該房屋并提出解除合同，下列說法正確的有（）A.張某無權要求返還已支付的5萬元定金B.王某可以選擇適用定金罰則或者違約金條款主張違約責任C.王某可以同時主張定金和違約金賠償D.本案中5萬元定金未超過法定上限，具備定金效力答案ABD解析根據《民法典》規定，當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方只能選擇適用違約金或者定金條款，不能同時主張。9.王某與張某辦理存量房轉移登記時，需要提交的材料有（）A.雙方身份證明B.房屋不動產權屬證書C.存量房買賣合同D.契稅完稅憑證答案ABCD10.該套房屋完成轉移登記后，張某取得房屋所有權，下列說法正確的有（）A.張某對房屋享有占有、使用、收益、處分的所有權權能B.房屋占用范圍內的建設用地使用權一并轉移給張某C.若該房屋所在小區住宅建設用地使用權到期，將自動續期D.張某可以根據裝修需要隨意拆除房屋承重結構答案ABC材料三市民趙某2022年1月通過市場租賃方式承租了劉某所有的一套商品住房，租賃期限3年，月租金3000元，雙方簽訂了書面房屋租賃合同，但未辦理租賃登記備案。2024年1月，劉某因資金周轉需要，將該套房屋抵押給銀行辦理經營性貸款，貸款期限1年，雙方辦理了抵押登記。2024年6月，劉某在未告知趙某和銀行的情況下，將房屋出售給其朋友陳某，簽訂了房屋買賣合同并辦理了轉移登記。11.關于趙某與劉某的房屋租賃合同效力，下列說法正確的有（）A.因未辦理租賃登記備案，合同無效B.合同自成立時生效，未辦理登記備案不影響合同效力C.合同約定的3年租賃期限符合法律規定，租賃期限超過20年的部分才會法定無效D.因租賃期限超過1年未備案，合同自動解除答案BC12.劉某將房屋抵押給銀行，下列說法正確的有（）A.抵押前已經存在的租賃關系不受抵押權的影響B.劉某將已出租的房屋抵押，應當書面告知承租人趙某C.若劉某到期不能償還銀行貸款，銀行實現抵押權時，趙某在剩余租賃期內可以繼續承租房屋D.房屋抵押后，原有租賃合同自動終止答案ABC13.劉某將房屋出售給陳某，下列說法正確的有（）A.趙某作為承租人，在同等條件下享有法定優先購買權B.劉某出賣租賃房屋，應當在出賣之前的合理期限內通知趙某C.因房屋已經出售給陳某并辦理轉移登記，趙某必須立即搬離房屋D.租賃期限內房屋所有權變動，不影響租賃合同效力，趙某可以繼續承租至租期屆滿答案ABD解析根據買賣不破租賃規則，房屋所有權轉移不影響在先租賃合同的效力，趙某有權在剩余租期內繼續使用房屋。14.關于該房屋的抵押權，下列說法正確的有（）A.抵押權自抵押登記完成時設立B.劉某未經銀行同意轉讓房屋的，除非陳某代為清償債務消滅抵押權，否則銀行仍可行使抵押權C.若劉某到期不能償還貸款，銀行可以與劉某協議以房屋折價或者拍賣、變賣所得價款優先受償D.抵押權設立后，劉某作為所有權人無權繼續收取房屋租金答案ABC解析抵押不轉移占有，抵押期間抵押人仍有權使用房屋并收取租金，只有在債務到期不履行、抵押財產被法院依法扣押時，抵押權人才有權收取孳息。15.關于房屋租賃登記備案，下列說法正確的有（）A.當事人應當在租賃合同簽訂后30日內辦理租賃登記備案B.租賃登記備案由住房和城鄉建設（房產）